資金評估試算器
一、坪數與房型規劃
總坪數
坪
① 公領域
② 雅致套房
③ 小家庭套房
公領域坪數設定
公領域坪數（總量）
3
坪
走道、電表箱、機電井等共用空間；兩種房型皆會扣除。
雅致套房（5–8 坪/戶）
每戶坪數
7
坪
小家庭套房（15–20 坪/戶）
每戶坪數（不含公領域）
16
坪
可分配坪數（扣公領域）
49
每戶坪數
16
可建置套房數量（估）
3
單層超過 6 間以上須申報為旅館登記
二、成本與資金（含許可證整體費用）
每戶成本（自動）
裝潢/建置成本（自動）
NT$
室內裝修許可證費用（整體）
NT$ 80,000
手動輸入（必要時）
NT$
自有資金比例
20
%
貸款金額（可手動輸入）
NT$
專案總成本
NT$ 0
自有資金（估）
NT$ 0
貸款金額
NT$ 0
仍需自備資金
NT$ 0
留存備用金（貸款超出成本）
NT$ 0
留存可支撐（月息繳款）
—
留存可支撐（寬限後：本息）
—
三、還款與現金流
年利率（機動）
3.5
%
貸款年期
40
年
寬限期（年）
0
年
每戶月租金（估）
NT$
空置率/閒置比
5
%
管理服務費
10
%
每月總租金（毛）
NT$ 0
NOI（每月，扣空置與管理）
NT$ 0
月付（寬限後之本息）
NT$ 0
月息繳款（不含本金）
NT$ 0
DSCR（NOI / 本息）
0.00
平均月現金流
NT$ 0
長期出租年數
50
年
年現金流（= 月現金流 × 12）
NT$ 0
長期累積現金流（共
50
年）
NT$ 0
房型與戶數摘要
總坪數
52 坪
房型
雅致套房
每戶坪數
7 坪
可建置套房數量
0
資金與貸款摘要
專案總成本
NT$ 0
貸款金額（採用）
NT$ 0
仍需自備資金
NT$ 0
留存備用金
NT$ 0
可支撐（月，月息繳款）
—
可支撐（月，寬限後本息）
—
月付（寬限後）
NT$ 0
現金流與指標
NOI（月）
NT$ 0
月息繳款
NT$ 0
DSCR
0.00
平均月現金流
NT$ 0
年現金流
NT$ 0
長期累積現金流（共
50
年）
NT$ 0
提醒：此工具為試算用途，未含稅務、交易成本、罰息、提前清償違約金等；實際條件以金融機構與契約為準。